Co powinno zawierać świadectwo energetyczne w Szczecinie?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest sformalizowanym dokumentem technicznym, a nie jedynie prostą oceną budynku w skali od A do G. Jego zawartość wynika z przepisów oraz urzędowego wzoru dokumentu. Ustawa wskazuje cztery podstawowe grupy informacji: dane identyfikacyjne budynku lub jego części, charakterystykę energetyczną, zalecenia dotyczące poprawy efektywności oraz oświadczenie osoby sporządzającej, że dokument został wygenerowany z Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Na gotowym świadectwie znajdziemy ponadto konkretne wskaźniki energetyczne, informacje o systemach technicznych, dane osoby sporządzającej dokument oraz numer świadectwa. Urzędowy wzór przewiduje m.in. wartości EU, EK, EP, emisję CO₂ oraz udział odnawialnych źródeł energii.

Jakie dane identyfikacyjne znajdują się na świadectwie energetycznym?

Pierwsza część dokumentu pozwala jednoznacznie określić, jakiej nieruchomości dotyczy świadectwo.

W zależności od tego, czy dokument sporządzany jest dla całego budynku, czy dla jego części, mogą znaleźć się w nim m.in.:

• rodzaj i przeznaczenie budynku,
• adres nieruchomości,
• rok oddania budynku do użytkowania,
• powierzchnia pomieszczeń o regulowanej temperaturze,
• powierzchnia użytkowa części budynku,
• zastosowana metoda wyznaczania charakterystyki energetycznej,
• informacja o terminie ważności dokumentu,
• stacja meteorologiczna wykorzystana do obliczeń.

Urzędowy wzór świadectwa dla części budynku zawiera właśnie takie pola identyfikacyjne.

Ich poprawność ma znaczenie praktyczne. Nawet prawidłowo obliczone wskaźniki nie będą użyteczne, jeżeli świadectwo przypisano do niewłaściwego lokalu albo wpisano błędną powierzchnię.

Tabela nr 1. Najważniejsze elementy świadectwa energetycznego

Co oznacza wskaźnik EU?

EU, czyli wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, opisuje ilość energii potrzebnej do zapewnienia odpowiednich warunków użytkowania budynku lub lokalu.

W praktyce pokazuje przede wszystkim, jak dużo energii wymaga sama nieruchomość, zanim uwzględnione zostaną straty i sprawności urządzeń technicznych.

Na wynik EU wpływają m.in.:

• izolacyjność ścian,
• dach i stropy,
• rodzaj oraz parametry okien,
• geometria budynku,
• mostki cieplne,
• wentylacja,
• zapotrzebowanie na ogrzewanie i chłodzenie.

Dlatego dwa mieszkania o podobnej powierzchni mogą mieć zupełnie inne wartości EU, jeżeli znajdują się w budynkach o odmiennej konstrukcji albo standardzie termicznym.

Najważniejsze informacje zawarte w świadectwie energetycznym

Co oznacza wskaźnik EK?

EK, czyli energia końcowa, uwzględnia nie tylko energetyczne potrzeby budynku, lecz również działanie instalacji, za pomocą których potrzeby te są pokrywane.

Znaczenie mają tutaj m.in. sprawność źródła ciepła, sposób przesyłu energii, przygotowanie ciepłej wody i inne elementy systemów technicznych.

Można więc mieć dwa budynki o podobnym zapotrzebowaniu użytkowym, ale różnych wartościach EK, jeśli wykorzystują inne systemy ogrzewania lub instalacje o różnej sprawności.

To właśnie dlatego przy sporządzaniu świadectwa potrzebne są informacje nie tylko o ścianach czy oknach, ale również o źródle ciepła, wentylacji i przygotowaniu ciepłej wody.

Co oznacza wskaźnik EP?

EP oznacza roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną.

Ten parametr obejmuje szerszą perspektywę niż EU i EK, ponieważ bierze pod uwagę również rodzaj wykorzystywanego nośnika energii i sposób jego pozyskania.

W rezultacie nieruchomości o podobnym zużyciu energii końcowej mogą mieć różne wartości EP, jeżeli korzystają z innych źródeł energii.

EP jest jednym z najważniejszych parametrów prezentowanych w świadectwie i znajduje się również w katalogu informacji, które należy podać w ogłoszeniu sprzedaży lub najmu, jeżeli dla nieruchomości sporządzono już świadectwo.

Czy na świadectwie znajduje się klasa energetyczna od A do G?

Na aktualnych świadectwach prezentowany jest graficzny sposób oceny charakterystyki energetycznej, który ułatwia odczytanie parametrów dokumentu.

Nie należy jednak traktować samej grafiki jako całego świadectwa. Najważniejsze pozostają konkretne wartości liczbowe i dane techniczne, na podstawie których dokument został przygotowany.

Serwis Świadectwo Energetyczne Szczecin opisuje dokument jako zestaw informacji sprowadzonych m.in. do trzech wskaźników EU, EK i EP, uzupełnionych graficznym oznaczeniem charakterystyki, danymi instalacji, zaleceniami modernizacyjnymi i numerem z rejestru.

Jakie informacje o emisji CO₂ znajdują się w dokumencie?

Świadectwo zawiera również jednostkową wielkość emisji CO₂. Parametr ten pokazuje emisję związaną z energetycznym użytkowaniem nieruchomości i zależy m.in. od sposobu wytwarzania energii oraz rodzaju stosowanego nośnika.

Nie jest to więc prosty zapis rzeczywistego pomiaru emisji w konkretnym mieszkaniu, lecz wynik obliczeń wykonanych zgodnie z metodologią charakterystyki energetycznej.

Wskaźnik emisji CO₂ należy również do danych, które – jeśli świadectwo już istnieje – powinny być publikowane w reklamie lub ogłoszeniu dotyczącym sprzedaży albo najmu nieruchomości.

Gdzie znajdziemy informację o odnawialnych źródłach energii?

Aktualny wzór dokumentu zawiera również udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.

Ma to szczególne znaczenie w budynkach wyposażonych np. w:

• instalację fotowoltaiczną,
• pompę ciepła,
• kolektory słoneczne,
• inne systemy wykorzystujące energię odnawialną.

Wysoki udział OZE może wpływać na parametry energetyczne nieruchomości, jednak nie należy interpretować go bez pozostałych wskaźników. Świadectwo trzeba oceniać jako całość.

Jakie informacje o instalacjach technicznych zawiera świadectwo?

Dokument obejmuje informacje dotyczące systemów odpowiedzialnych za zużycie energii.

W zależności od rodzaju budynku mogą być uwzględniane m.in.:

• ogrzewanie,
• przygotowanie ciepłej wody użytkowej,
• chłodzenie,
• wentylacja,
• wbudowana instalacja oświetlenia w budynkach niemieszkalnych,
• źródła energii,
• urządzenia wykorzystujące OZE.

Urzędowy wzór świadectwa przewiduje zestawienie rocznej ilości zużywanego nośnika energii lub energii dla poszczególnych systemów technicznych.

Dlatego przy zamawianiu świadectwa wykonawca może pytać o znacznie więcej niż tylko metraż nieruchomości.

Czy świadectwo zawiera zalecenia dotyczące modernizacji?

Tak. To jeden z elementów wymaganych bezpośrednio przez ustawę.

Świadectwo powinno zawierać zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które mogą poprawić charakterystykę energetyczną budynku lub jego części.

Mogą one dotyczyć np.:

• poprawy izolacji cieplnej,
• wymiany stolarki,
• modernizacji systemu ogrzewania,
• usprawnienia wentylacji,
• zastosowania bardziej efektywnego źródła ciepła.

Nie oznacza to, że właściciel ma obowiązek wykonać wszystkie wymienione prace. Zalecenia pełnią przede wszystkim funkcję informacyjną.

Czy świadectwo musi zawierać dane osoby, która je sporządziła?

Tak.

Na urzędowym wzorze przewidziano m.in.:

• imię i nazwisko osoby sporządzającej,
• numer wpisu do wykazu,
• datę wystawienia dokumentu,
• podpis.

Ma to kluczowe znaczenie, ponieważ świadectwo powinno zostać sporządzone przez osobę znajdującą się w odpowiednim wykazie Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Jeżeli właściciel otrzymuje dokument, na którym nie można ustalić autora albo nie ma możliwości zweryfikowania jego uprawnień, powinien dokładniej sprawdzić jego pochodzenie.

Jak rozpoznać dokument wygenerowany w CRCEB?

Świadectwo powinno być powiązane z Centralnym Rejestrem Charakterystyki Energetycznej Budynków. Art. 10 ustawy wymaga, aby zawierało oświadczenie osoby sporządzającej, że dokument został wygenerowany z centralnego rejestru. Urzędowy wzór przewiduje również numer świadectwa, dane osoby sporządzającej i jej numer wpisu. Dzięki temu klient nie otrzymuje jedynie prywatnego raportu przygotowanego w dowolnym programie, ale dokument funkcjonujący w ustawowym systemie.

Czy świadectwo pokazuje rzeczywiste rachunki za energię?

Nie.

Świadectwo przedstawia obliczeniową charakterystykę energetyczną, a nie zestawienie rachunków konkretnego użytkownika.

Rzeczywiste koszty zależą również od zachowania mieszkańców, temperatury utrzymywanej w pomieszczeniach, liczby użytkowników, cen energii czy sposobu korzystania z ciepłej wody.

Ministerstwo wskazuje, że informacje zawarte w świadectwie pozwalają określić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energię, a przez to pomagają oceniać przyszłe koszty użytkowania nieruchomości.

Świadectwo nie jest jednak prognozą konkretnego rachunku wystawianego przez dostawcę energii.

Czy dane ze świadectwa trzeba umieszczać w ogłoszeniu?

Jeżeli dla budynku lub lokalu zostało już sporządzone świadectwo, w ogłoszeniu sprzedaży lub najmu należy podawać określone parametry.

Są to:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową – EU,
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową – EK,
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną – EP,
• udział OZE,
• jednostkowa wielkość emisji CO₂.

Warto więc wiedzieć, gdzie znaleźć te dane na dokumencie, ponieważ mogą być potrzebne jeszcze przed samą sprzedażą lub podpisaniem umowy najmu.

Jak sprawdzić świadectwo po jego otrzymaniu?

Po otrzymaniu dokumentu nie trzeba samodzielnie przeliczać charakterystyki energetycznej. Warto jednak wykonać podstawową kontrolę formalną.

Należy sprawdzić przede wszystkim:

1. Dane nieruchomości – czy adres, powierzchnia i rodzaj obiektu są prawidłowe.

2. Numer świadectwa – czy dokument zawiera numer powiązany z centralnym rejestrem.

3. Dane osoby sporządzającej – imię i nazwisko oraz numer wpisu.

4. Datę sporządzenia i ważność – świadectwo jest standardowo ważne przez 10 lat, chyba że wcześniej wykonane zostaną prace zmieniające charakterystykę energetyczną.

5. Wskaźniki EU, EK i EP – czy zostały prawidłowo przedstawione.

6. CO₂ i OZE – czy dokument zawiera odpowiednie parametry środowiskowe.

7. Zalecenia – czy znajduje się część dotycząca możliwości poprawy charakterystyki energetycznej.

Co zawiera świadectwo wykonywane przez Mariusza Pietrzaka?

Serwis Świadectwo Energetyczne Szczecin deklaruje przygotowanie dokumentu zdalnie na podstawie danych technicznych nieruchomości. W opisie usługi wymieniane są m.in. EU, EK i EP, dane instalacji, zalecenia modernizacyjne oraz numer z centralnego rejestru.

Proces obejmuje zebranie informacji dotyczących m.in. metrażu, źródła ciepła, wentylacji oraz stolarki, następnie ich sprawdzenie i wykonanie obliczeń. Gotowy dokument jest przekazywany jako PDF z kwalifikowanym podpisem i numerem wpisu do rejestru. Serwis wskazuje typowy termin 24–48 godzin od otrzymania kompletu danych.

Stronę prowadzi mgr inż. Mariusz Pietrzak. Serwis podaje, że ma on 13-letnie doświadczenie w branży energetycznej i jest absolwentem Zachodniopomorskiego Uniwersytetu Technologicznego. Są to informacje własne usługodawcy, a nie niezależna ocena jego działalności.

Które elementy świadectwa są najważniejsze dla kupującego lub najemcy?

Dla osoby porównującej nieruchomości szczególnie użyteczne są wskaźniki:

EU → EK → EP → CO₂ → udział OZE.

Każdy opisuje jednak coś innego, dlatego nie powinno się oceniać mieszkania na podstawie pojedynczej liczby.

EU mówi więcej o potrzebach energetycznych samego budynku, EK uwzględnia sposób ich pokrycia, a EP dodatkowo rodzaj wykorzystywanej energii. Emisja CO₂ i OZE dostarczają natomiast informacji o środowiskowym charakterze systemu energetycznego.

Główne grupy informacji w świadectwie energetycznym

Czy każde świadectwo wygląda dokładnie tak samo?

Podstawowy zakres i wzór są określone przepisami, jednak szczegóły zależą od tego, czy dokument dotyczy całego budynku, czy jego części oraz jakie systemy techniczne występują w konkretnym obiekcie.

Inaczej będzie wyglądała część dotycząca instalacji w małym mieszkaniu ogrzewanym z sieci miejskiej, a inaczej w domu wyposażonym w pompę ciepła, fotowoltaikę i wentylację mechaniczną.

Nie zmienia to jednak podstawowej zasady: prawidłowy dokument musi zawierać informacje przewidziane w przepisach i być wygenerowany z centralnego rejestru.

Co powinno zawierać świadectwo energetyczne w Szczecinie? – podsumowanie

Świadectwo charakterystyki energetycznej powinno być kompletnym dokumentem technicznym, a nie jedynie kartą z kolorową skalą.

Znajdują się w nim dane identyfikacyjne nieruchomości, charakterystyka energetyczna, wskaźniki EU, EK i EP, emisja CO₂, udział OZE, informacje o systemach technicznych, zalecenia dotyczące potencjalnych modernizacji oraz dane osoby sporządzającej dokument. Ustawa wymaga również oświadczenia potwierdzającego wygenerowanie świadectwa z centralnego rejestru.

Po otrzymaniu dokumentu warto więc sprawdzić adres i powierzchnię nieruchomości, numer świadectwa, dane autora, datę wystawienia oraz najważniejsze wskaźniki energetyczne.

Dopiero wszystkie te elementy razem tworzą dokument, który opisuje energetyczną charakterystykę konkretnego mieszkania, domu lub innego budynku.